沈阳市是东北地区唯一的特大城市，东北地区的中心城市，人口将近850万，同时也是副省级市，沈阳经济圈核心城市，地处东北亚经济圈、环渤海经济圈核心地位，并且还是国家新一线城市，国家交通枢纽城市。
但即便如此，我还是不看好在沈阳投资房产。
沈阳的房价在同类新一线城市中，属于比较低的水平，一直以为西安的房价在同类城市中属于最低，其实沈阳才是同类中最低的，目前二手房还未过万。也许你会说，这样难道不足以说明沈阳房价很有投资价值吗。
我的答案依然是不具备投资价值，整个东北地区的房价目前都不具备投资价值。
国家9座中心城市中，西南有成都、重庆，连西北都有西安，华北、华中、华南、东南、中原都有中心城市，唯独东北地区没有中心城市，沈阳绝对有实力成为下一个中心城市。
但沈阳唯独缺少的就是经济实力，沈阳和西安一样，都属于综合实力强劲的城市，可是经济实力实在是薄弱。
再加上沈阳实施调控限购，短时间内根本不具备房价上涨的可能。
而决定房价的关键因素是供需关系，人口流入量增加会导致房价增高，类似的像深圳、苏州等地，综合实力一般，经济实力却非常厉害，于是这样的城市房价也是水涨船高。
沈阳是老牌的重工业城市，虽然近年来努力求变，但成效不明显，创新和创业环境一般，因此对人口的吸引并不明显。
沈阳的工资收入水平一般，经济增速缓慢，人口密度和人口净流入量一般，低价不高，这些因素对房价的影响很大。而目前来看，沈阳这些因素继续改变。
如果一座城市有好的大的项目引进，也会带来大量的人口流入，短期来看，沈阳不具备这样的项目。
因此沈阳的房价还存在很大的上涨空间，但短期内肯定不会有大的涨幅，如果要投资沈阳的房子，就要做好打持久战的准备了。
不过，刚需买房请忽略我的所有分析，刚需在任何时候买都是最适合的时期。
东北的经济环境一般，因此推断整个东北的房子投资价值都一般。